「もの」の価値って何なの？
土地・家を失っても借金が残る？
住宅ローンについての法制度は改正が必要なのでは！

2010年 8月23日

　Ａさんは、平成３年５月１７日、住宅金融公庫からお金を借りて、家を建てた。

住宅金融公庫から借りた１１２０万円と６００万円の合計１７２０万円だった。
利率は、年６・７％という高いものだった。
一年間の利息は、１，１５２，４００円、一月の金利は９６，０３３円だった。

　去年の夏ころまでなんとか頑張って、月１０万円位の住宅ローンを支払ったが、遂に、仕事がなくなり、支払ができなくなった。そして、競売の申立てをされた。

　競売の申立て書によると、残金は、次ぎのようになっているという。

　今後の損害金　１３，８８５，１７８円に対する平成２２年３月２７日から支払済みまで年１４．５％の割合による損害金（１月の損害金１６７，７７９円となるから、３月から８月までの損害金は、８３８，８９５円となる）

　競売の売却基準価格は、４４４万円であり、買受可能価額は、３５５万２０００円であった。

　Ａさんが、これまでに支払ったお金は、少なくとも１５００万円以上になる。

　しかし、競売の売却基準価格で売却されたとして、次ぎのような借金が残ることになる。 尚、売却価格から、競売の費用が差し引かれる。その金額は、だいたい３０万円から４０万円位だ。 従って、住宅ローンに充当される金額は、４００万円位だ。もし、３５５万２０００円だったら、３２０万円位になる。

　通常、損害金・利息・元金の順番に充当されることになっている。 そうすると、間違いなく、１０００万円以上の借金とそれに対する年１４．５％の損害金を支払わねばならないという借金が残ることになる。
　Ａさんが、これまで払ってきた１５００万円は、どういうことになるのか。 毎月５万円の家賃を支払っていたとしても、平成３年から平成２２年までの家賃は、１１４０万円でしかない。借金はない。

　一生に一度の大きな買い物である住宅が、こんなことになってしまうということを考えたことがあるだろうか。

　庶民にとって、一生に一度の夢は、一戸建ての家を持つことであった。 家と土地がなくなっても、このような借金が残るというような法制度は、早く改善されなければならないのではないだろうか。

　家と土地という、最も、間違いのない担保をとってお金を貸した以上、その土地と家を手放して支払えば、そこで借金は「なし」ということになる法制度をとるべきではないだろうか。